Как выгоднее и надежнее передать квартиру – в дар или по завещанию?

У каждого человека в определенный момент жизни появляется вопрос: как лучше оформить дорогостоящее имущество – квартиру, автомобиль или дом на другого человека. Что лучше, написать дарственную либо составить завещание?

Практика показывает, что решение вопроса всегда разное. Все зависит от того, чьи интересы играют доминирующую роль – собственника самого имущества либо будущего владельца.

С точки зрения собственника – решение будет одно, а как лучше будущему владельцу? Ведь без согласия последнего переход собственности не состоится – надо подписать дарственную либо заявить о том, что он наследник по завещанию. Мы же рассмотрим, что лучше для получателя имущества – дарственная или все-таки завещание?

Чем отличается дарственная от завещания?

Прежде чем узнать, что лучше для будущего владельца недвижимости, разберемся в отличиях дарственной и завещания.

Дарственная – это документ – договор дарения, включающий в себя передачу определенного имущества на безвозмездной основе вне зависимости от родственных связей. Завещание же – это договор в односторонней форме либо воля гражданина, на основании которой его имущество распределяется между наследниками или достается одному наследнику после его смерти.

Рекомендуем к прочтению:Способы защитить свою квартиру от «непрошеных» наследников

В таблице рассмотрим основные отличия:

  Договор дарения Завещание
Длительность оформления Сначала готовят нужные документы, после подписывают договор. Надо заплатить государственную пошлину. Готовую документацию сдают на регистрацию. По закону РФ процедура оформления длится не более 2,5 недель. Документ приобретает законную силу только после кончины волеизъявителя. Но свидетельство можно получить только спустя 6 месяцев после его смерти.
Получение имущества Одариваемый человек сразу после регистрации дарственной становится собственником недвижимости. То есть он становится владельцем еще при жизни человека, который подарил ему квартиру/дом и пр. Получение наследства допускается только после смерти завещателя, процедуры оформления документов. В частности, человек должен открыть наследственное дело, собрать требуемые документы, после зарегистрировать право собственности.
Изменение либо отмена Под договором дарения понимается финансовая сделка на безвозмездной основе, которую достаточно трудно отменить. Это можно сделать исключительно через суд при наличии серьезных оснований. Например, недееспособность дарителя и пр. Завещание можно изменить в любой момент, либо написать новое, вследствие чего прежний документ утратит силу.
Стоимость оформления Оплата государственной пошлины – 1000 рублей. Не нужно нотариально заверять договор. Он оформляется письменно, после передается на регистрацию. Обязательна к уплате имущественная оценка, нотариальная заверка документа. Также наследник оплачивает процентную ставку за выдачу документа на наследство, плюс оплачивает ведение наследственного дела нотариусу.
Налог Если одариваемый человек не является родственником, то требуется уплатить 13% НДФЛ от стоимости имущества. Чтобы вступить в права, следует оплатить налог на наследство и государственную пошлину.
Возможные трудности Даритель должен понимать, что дарственную отменить очень сложно, исправить какие-либо пункты невозможно. Вне зависимости от воли наследодателя, часть имущества наследуется обязательными наследниками, даже если они не включены в завещание. К ним относят стареньких родителей, инвалидов, детей до 18-летнего возраста.
Статья в тему:  Стяжка пола — виды и для чего необходима

Договор дарения не должен содержать каких-либо условий, а вот в завещании можно указать, например, присмотр за домашним любимцем, не продавать квартиру в течение 2-5 лет (условно) и пр.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение подразумевает заключение договора между дарителем и одариваемым человеком, на основании которого происходит последующая регистрация собственности.

Преимущества для получателя недвижимости:

  1. Переход собственности осуществляется сразу же после регистрации.
  2. Значительно уменьшается риск раздела имущества с другими потенциальными наследниками (речь идет об обязательных наследниках, которые имеют право на часть имущества при завещании).

Подаренная квартира либо дом выбывает из общего наследства, так как наследодатель больше не является собственником.

В отличие от завещания договор дарения оспорить очень сложно: подать иск в суд можно в течение 12 месяцев с того момента, как была составлена дарственная либо наследники узнали о составлении документа.

Самое распространенное основание, позволяющее нивелировать силу дарственного документа, это признание дарителя недееспособным человеком. То есть он не понимал своих действий в момент заключения сделки.

Рекомендуем к прочтению:Получили квартиру в подарок? Не спешите радоваться

Так как договор дарения оформляется при жизни собственника, то экспертиза этого момента будет более объективной, нежели та, которая осуществляется посмертно.

Недостатки дарственной для одариваемого человека:

  1. Поскольку одариваемый человек становится собственником недвижимости с момента регистрации оной, то на него возлагаются расходы на содержание. В частности, уплата налогов, оплата коммунальных услуг и пр. Он также будет нести ответственность за ущерб, причиненный соседям (например, при затоплении).
  2. Если у дарителя были определенные льготы на оплату услуг ЖКХ, то у одариваемого человека их не будет.
  3. Одариваемый человек должен заплатить налог за получения дара, если не является родственником дарителю. Например, зять, который получил квартиру в дар от тещи, должен заплатить 13% от стоимости недвижимости.
  4. В некоторых случаях даритель может передумать и вернуть свое имущество.
Статья в тему:  Финишные покрытия для бетонного пола

Плюсы и минусы завещания

Безусловно, все преимущества договора дарения предстают минусами завещания, и наоборот.

Наследование имущества полностью освобождается от уплаты налога, причем вне зависимости от родственных связей между наследодателем и наследником (наследниками).

К минусу завещания можно отнести то, что вступление в наследство автоматически предполагает переход всех обязанностей и прав наследодателя к наследнику. То есть, когда человек получает в наследство дом, то все долги наследодателя также становятся его.

Наследник не может получить только квартиру или дом, при этом отказаться от долгов наследодателя, но договор дарения это позволяет.

Так, у договора дарения больше преимуществ, чем недостатков. Но в некоторых ситуациях выгоднее составить завещание, чем написать дарственную. Поэтому все решается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.

(2 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Рекомендуем ознакомиться

Планируем ремонт заранее (+ 5 видео) Ремонт электропроводки своими руками не требует больших физических сил и глубоких специальных познаний, однако для его выполнения необходимо строжайше...
Выбор керамической плитки для пола на кухне... Для финишной отделки кухонной напольной поверхности применяют влагостойкий ламинат, линолеум и даже паркет. Но руководствуясь практическими соображени...
Террасная палубная доска из ДПК Salix Террасная доска Sw salix от компании «Savewood» относится к числу износостойких покрытий, которые можно укладывать вне помещения. Состоит оно из древе...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *