Почему вас могут заставить платить по долгам предыдущего собственника квартиры…

На всех хозяев недвижимого имущества с конца 2014 года возложили обязательства по уплате взносов, которые идут на капитальный ремонт. Большое количество собственников считают это несправедливым и принципиально не хотят платить взносы.

На данный момент последствия коснулись новых хозяев недвижимости, которые получают уведомления о сумме долга, оставшегося от бывших собственников.

Кто обязан оплатить долг

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, долг по взносам на капремонт должен быть уплачен нынешним хозяином, вне зависимости от того, в какое время и при каком именно владельце он появился. Так что всегда важно тщательно проверять наличие долгов до момента заключения самой сделки.

Но, увы, довольно часто покупатели небрежно относятся к проверке, думая, что все взносы за капремонт регулирует ст. 153 Жилищного Кодекса, где говорится о том, что новый владелец не несет никакой ответственности за долги, оставшиеся от предыдущего владельца. Тем не менее, в данной статье регулируется лишь вопрос о коммунальных услугах.

В целом, порядок взыскания долгов за капитальный ремонт весьма нов, поскольку действует лишь с 2015 года. Программа капитального ремонта вызывает множество дискуссий, так что юристы полагают, что произойдет существенный рост неплательщиков, а значит, настоятельно советуют, как можно более тщательно проверять наличие долгов, а также все необходимые документы.

Рекомендуем к прочтению:Случаи, когда владельца квартиры могут заставить прописать и вселить жильца

Каким образом проверять, есть ли задолженность

Те, кто приобретает недвижимость, должны следовать следующему алгоритму:

  • Нужно попросить у продавца предоставить справку об отсутствии у него долгов, либо лично обратиться и получить ее в управляющей компании либо ТСЖ. Может быть и так, что УК, действующая на данный момент, стала управлять домом уже после момента регистрации права собственности продавца. В этом случае нужно запросить справки у тех компаний, которые управляли домом раньше. На все это понадобится время, однако у покупателя будет полная уверенность в том, что отсутствует долг за капитальный ремонт.
  • Следует уведомить УК или ТСЖ о смене собственника. Если есть какой-либо долг за капремонт, то предыдущему собственнику, следует показать справку, которая была выдана в ТСЖ. Может он не хотел обманывать покупателя, и в таком случае долг он оплатит добровольно.
Статья в тему:  Дисковая пила – для ДСП и не только! (+ 4 видео)

В ряде регионов нашей страны гражданам стали объяснять, каким образом они могут узнать долг за капремонт с помощью сети интернет. На данный момент нет какого-то единого сервиса, где всем желающим можно узнать свой долг за капитальный ремонт, но ряд субъектов РФ дают доступ у различным региональным программам.

Так, например, в Челябинской области был запущен особый интернет-сервис, благодаря которому жители региона могут получать информацию относительно суммы коммунальных счетов и капитальному ремонту как можно быстрее, а не ждать счета по почте.

Как поступить, если приобретена квартира с долгом

Те граждане, которые приобрели квартиру с долгом за капремонт, по совету экспертов по недвижимости, лучше всего признать ошибку и оплатить долг самостоятельно. Нет смыл затевать судебное разбирательство, если сумма небольшая. Но если задолженность крупная, то можно подать иск на бывшего хозяина, но, как показывает практика, подобные судебные решения, связанные с долгами за капитальный ремонт, достаточно редко решаются в пользу нового владельца. Суды весьма неохотно берутся за рассмотрение подобных дел и полагают, что никто, помимо самого покупателя не должен платить за собственную невнимательность.

Рекомендуем к прочтению:А вы готовы платить по долгам соседей за ЖКХ? Новая инициатива чиновников

Если не было проведено необходимых проверок об отсутствии долгов за капремонт, суд может посчитать, что покупатель был согласен приобрести квартиру с задолженностью. Возможно, это могло послужить поводом для получения скидки.

Статья в тему:  Листовые панели ПВХ для стен применение, достоинства и недостатки (+ 3 видео)

При этом, ст. 158 ЖК РФ вызвала немалый резонанс, и уже теперь депутаты ведут споры относительно справедливости того, порядка, по которому новый собственник должен оплачивать долги за капитальный ремонт.

В 2016 году в Думу обратились депутаты Ставрополья и пожаловались на существующий порядок. Тем не менее, ведомства подвергли весьма резкой критике подобную инициативу чиновников, но при этом механизмы по сбору взносов, которые действуют на данный момент, достаточно неэффективны, и по статистике та сумма, которая собрана на самом деле, составляет примерно половину ожидаемой.

(7 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *